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    拆遷補償金額的確定原則、方法和程序

    2022年07月12日16:29        法幫網      法律咨詢     我要評論

       拆遷補償金額是否合理是拆遷工作能否順利完成的關鍵。因此,拆遷補償金額的確定至關重要。

     。ㄒ唬┐_定原則:一是以房地產市場評估價確定補償金額;二是以被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、面積、成新、樓層、裝修等因素為參考依據確定補償金額。
     。ǘ┓椒ê统绦颍
     。、不評估法確定。適用條件為拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就拆遷補償金額協商一致,達成協議。
     。、評估法確定。有兩種方法:
     。ǎ保┊斒氯斯餐型还纼r機構。這種方式由拆遷人支付評估費用。如果一方不同意評估結果,可重新委托評估,評估費用由委托方支付。如果兩次評估結果不同,誤差在省定范圍之內的,執行原評估結果。超過省規定誤差范圍的,按兩種途徑解決。一是當事人雙方協商;二是協商不成時,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。
     。ǎ玻┎疬w人與被拆遷人分別選擇估價機構。選擇這種方法時,評估費用由委托方分別承擔。兩評估結果誤差在省定范圍之內的,執行被拆遷人委托的評估結果;超出省定誤差范圍的,由當事人協商解決,協商不成的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門組織評估專家對評估結果進行裁定。
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